Reforma de una farmacia: permisos, pasos, costes y cómo seguir abierto (2026)

Por Fran Iniesta, farmacéutico y formador en gestión e inteligencia artificial para oficinas de farmacia · Última revisión: 8 de noviembre de 2026

Reformar una farmacia necesita dos permisos distintos: el del Ayuntamiento, para la obra, y el de Sanidad de tu comunidad, porque la farmacia tiene una autorización ligada a su local. En general, si cambias la superficie, los accesos o el laboratorio, necesitas autorización previa de Sanidad; si solo redistribuyes el interior, en algunas comunidades basta con comunicarlo. En Madrid, por ejemplo, la autorización cuesta 414,26 € de tasa y la obra debe empezar en los 6 meses siguientes.

Cuándo conviene reformar una farmacia

• Acabas de comprarla o vas a venderla: el estado del local pesa en el precio. Ver cuánto vale una farmacia.
• No cumple lo básico: accesibilidad, zona de atención con intimidad o superficie mínima de tu comunidad.
• Quieres crecer en servicios (tensión, SPD, colesterol, nutrición) y no tienes dónde prestarlos.
• Las ventas libres no crecen porque el cliente no ve ni encuentra el producto: mostrador mal situado, lineales confusos, escaparate pobre.
• El equipo trabaja mal: recorridos largos, almacén pequeño, cuellos de botella en el mostrador.

Reforma completa o parcial

Qué permisos necesitas para reformar una farmacia

• Ayuntamiento: licencia de obras o declaración responsable, según la obra y tu municipio. Es igual que para cualquier local.
• Sanidad de tu comunidad: la farmacia está autorizada en un local concreto, con una superficie y unas zonas mínimas. Si la obra cambia eso, Sanidad tiene que autorizarlo o, al menos, saberlo. Cada comunidad lo regula en su ley de farmacia y sus decretos: los tienes en la ley de farmacia de cada comunidad.

Qué pide Sanidad según el tipo de obra

Pasos y plazos de la reforma

1. 1. Diagnóstico. Qué falla hoy (venta, atención, servicios, equipo) y qué quieres conseguir. Mira tus datos de ventas por categoría antes de dibujar nada.
2. 2. Proyecto técnico. Planos del estado actual y del resultado, memoria y presupuesto cerrado, firmados por un técnico.
3. 3. Permiso de Sanidad. Autorización o comunicación según la obra. En Madrid, resuelven en 3 meses (si no contestan, se entiende concedida); en el País Vasco, en 2 meses.
4. 4. Permiso municipal. Licencia de obras o declaración responsable en tu Ayuntamiento.
5. 5. Plan de continuidad. Obra por fases, cierre autorizado o traslado provisional; avisa al Colegio, al equipo y a los pacientes.
6. 6. Obra. En Madrid, hay que empezarla en los 6 meses siguientes a la autorización o caduca.
7. 7. Reapertura. Si cerraste, pide la autorización de funcionamiento (en Castilla-La Mancha, antes de que acabe el plazo de cierre). Si elaboras fórmulas, revisa la certificación del laboratorio.
8. 8. Medir. Compara ventas, ticket medio y servicios con el mismo periodo del año anterior. Ver ticket medio.

Reformar una farmacia en Madrid

Lo regula el artículo 30 de la Ley 13/2022. Según la sede electrónica de la Comunidad de Madrid:

• Autorización previa si la obra aumenta o reduce la superficie útil, o si afecta al laboratorio. Tasa: 414,26 € (modelo 030).
• Documentación: memoria de la reforma, plano del local actual y plano acotado del resultado (con superficie útil y zonas: atención al público, almacén, despacho y laboratorio), visado por el colegio profesional. Si amplías, además: certificado del técnico, prueba de que dispones del local que anexionas y croquis de distancias.
• Plazo de respuesta: 3 meses; si no contestan, se entiende concedida (silencio positivo).
• Plazo para empezar: 6 meses desde la autorización. Si no empiezas por causa tuya, caduca.
• Solo redistribución interna (sin cambiar superficie ni laboratorio): comunicación previa, sin tasa.

Otras comunidades: ejemplos

• Andalucía: la modificación de instalaciones de la farmacia se autoriza según el Decreto 223/2018. El local debe cumplir la Ley 22/2007 (artículo 25: 85 m², 35 de ellos a pie de calle) y los requisitos técnico-sanitarios del Decreto 155/2016.
• País Vasco: autorización de obras (Decreto 459/1994) si afectan al acceso, a la superficie o a la estructura interna; el resto de obras se comunican con 15 días de antelación. Si en dos meses no hay respuesta, se entiende autorizada. Si la obra obliga a cerrar, para reabrir hace falta autorización de funcionamiento; y si es la única farmacia del municipio, se puede pedir un traslado mientras dura.
• Castilla y León: las obras y la modificación del local se autorizan en el mismo procedimiento que traslados y cierres (Decreto 12/2011), en los Servicios Territoriales de Sanidad.
• Comunidad Valenciana: la modificación de los locales se autoriza con un plano del técnico con la situación actual y la reforma.
• Castilla-La Mancha: si cierras por obras, debes pedir la autorización de funcionamiento antes de que acabe el plazo de cierre concedido.

En el resto, pregunta en tu Colegio o en la sede electrónica de tu consejería antes de encargar el proyecto.

Reformar una farmacia antigua

Las farmacias abiertas hace décadas suelen arrastrar locales pequeños, escalones en la entrada, mostradores corridos y laboratorios que ya no se usan. Al reformarlas:

• Superficie: si tu local es anterior a la ley actual y no llega al mínimo, la reforma puede ser la ocasión de adaptarlo. En Madrid, si el local original tiene menos de 75 m² y amplías para adecuarte a la Ley 13/2022, no te piden el croquis de distancias.
• Accesibilidad: elimina escalones si puedes e incluye un punto de atención accesible.
• Laboratorio: si sigues elaborando fórmulas, debe cumplir el Real Decreto 175/2001 de correcta elaboración; si no, valora si te compensa mantenerlo. Ver formulación magistral.
• Instalaciones: electricidad, climatización y nevera suelen ser lo primero que hay que renovar para cumplir la conservación de medicamentos.
• Rótulo y cruz: revisa las normas de tu comunidad. Ver símbolo y cruz de farmacia.

Cómo seguir dando servicio durante la obra

• Obra por fases: mantienes una zona de dispensación abierta mientras reformas el resto. Es lo más habitual en reformas interiores.
• Cierre temporal autorizado: si la obra no permite abrir, pide el cierre a Sanidad y avisa al Colegio por las guardias.
• Traslado provisional: a un local cercano mientras dura la obra, con obligación de volver. Ver traslado de farmacia.
• Medicamentos: protégelos del polvo, mantén la temperatura y la nevera controladas, y guarda los estupefacientes con la custodia que exige la norma.
• Pacientes: avisa con tiempo (cartel, redes, mostrador) y asegura las dispensaciones de crónicos y SPD.

Ideas para la reforma interior

• Mostrador: lejos de la puerta, con puestos individuales y un punto accesible de 80 cm de ancho como mínimo y 85 cm de alto como máximo. Ver diseño del mostrador.
• Zona de atención personalizada para servicios profesionales: tensión, SPD, colesterol.
• Recorrido y categorías: que el cliente pase por las categorías de venta libre antes de llegar al mostrador. Ver gestión por categorías.
• Escaparate: que se vea desde la calle y se pueda cambiar fácil. Ver escaparates de farmacia.
• Automatización: si piensas en un robot, prevé su espacio ahora. Ver robots para farmacias.
• Iluminación y señalización claras para que el cliente encuentre lo que busca sin preguntar.

Presupuesto, IVA y amortización

Partidas que conviene presupuestar:

• Proyecto y dirección técnica.
• Licencia o declaración municipal y tasas; tasa de Sanidad.
• Obra, instalaciones (electricidad, climatización) y mobiliario.
• Rótulo, cruz y señalización.
• Local provisional o margen perdido si cierras.
• Seguro durante la obra. Ver seguro de farmacia.

Pide al menos dos o tres presupuestos cerrados con el mismo proyecto: es la única forma de comparar.

• IVA: si la farmacia está en recargo de equivalencia, en general no deduces el IVA que soportas, así que el IVA de la obra es un coste más.
• Amortización: en la tabla de Hacienda, las instalaciones y el mobiliario se amortizan como máximo al 10 % anual (en 20 años como máximo), y los equipos informáticos, más deprisa. Si el local es alquilado, las obras se suelen amortizar en su vida útil o en lo que dure el contrato, si es menos. Más en fiscalidad de la farmacia; confírmalo con tu asesor.
• Ayudas: algunas comunidades y diputaciones ayudan a farmacias rurales. Ver ayudas para farmacias.

Calculadora de inversión y retorno de la reforma

El retorno depende sobre todo de lo que vendes de más en venta libre y servicios. Si quieres trabajar ese lado, mira cómo hacer que una farmacia venda más.

Errores frecuentes al reformar una farmacia

1. Empezar la obra sin la autorización de Sanidad que corresponde. Puede acabar en sanción en una inspección.
2. Diseñar por estética y no por datos de venta y de flujo de clientes.
3. Olvidar el punto accesible y la zona de atención con intimidad.
4. Quedarse sin almacén o sin sitio para la nevera y los estupefacientes.
5. No prever cómo seguir atendiendo a crónicos y SPD durante la obra.
6. No contar el IVA como coste si estás en recargo de equivalencia.
7. Dejar caducar la autorización por no empezar a tiempo.

Checklist de la reforma

Preguntas frecuentes

¿Necesito permiso para reformar mi farmacia?

Sí, normalmente dos: el del Ayuntamiento para la obra y el de Sanidad de tu comunidad. Si cambias la superficie, los accesos o el laboratorio, Sanidad suele exigir autorización previa; si solo redistribuyes el interior, en algunas comunidades basta con comunicarlo.

¿Puedo seguir abierto durante la reforma?

Sí, si la obra se hace por fases y mantienes una zona de dispensación en condiciones. Si no es posible, puedes pedir un cierre temporal o un traslado provisional a otro local.

¿Cuánto cuesta el permiso de Sanidad para reformar una farmacia en Madrid?

La tasa de autorización de modificación de instalaciones y locales de farmacia es de 414,26 €. La redistribución interna sin cambiar la superficie ni el laboratorio solo requiere comunicación previa, sin tasa.

¿Cuánto tarda la autorización?

Depende de la comunidad. En Madrid, el plazo es de 3 meses con silencio positivo; en el País Vasco, si en dos meses no hay respuesta, se entiende autorizada.

¿Cuánto cuesta reformar una farmacia?

Depende de los metros, del estado del local y de lo que cambies, así que la única cifra fiable es la de tus presupuestos. Suma obra, mobiliario, proyecto, licencias y, si estás en recargo de equivalencia, el IVA. La calculadora de esta guía te ayuda a ver cuándo la recuperas.

¿Puedo deducir el IVA de la reforma?

Si la farmacia está en recargo de equivalencia, en general no: el IVA de la obra es un coste más. Confírmalo con tu asesor, sobre todo si tienes otras actividades.

¿Cómo se amortiza la reforma de una farmacia?

Según la tabla de Hacienda, las instalaciones y el mobiliario se amortizan como máximo al 10 % anual, en 20 años como máximo. Si el local es alquilado, las obras se suelen amortizar en lo que dure el contrato si es menos que su vida útil.

¿Qué es una reforma parcial de farmacia?

La que cambia una parte (mostrador, mobiliario, iluminación, escaparate) sin tocar la superficie ni la distribución general. Suele necesitar menos permisos y se hace sin cerrar.

Fuentes

• Comunidad de Madrid. Autorización para modificación de local de la oficina de farmacia (sede electrónica).
• Comunidad de Madrid. Comunicación de modificación por redistribución interna.
• Ley 13/2022 de Ordenación y Atención Farmacéutica de la Comunidad de Madrid (BOE).
• Gobierno Vasco. Autorización de obras en oficina de farmacia.
• Junta de Castilla y León. Transmisión, traslado, obras, modificación y cierre de oficina de farmacia.
• Junta de Andalucía. Decreto 223/2018 de autorizaciones de oficinas de farmacia (BOJA).
• Agencia Tributaria. Tabla de coeficientes de amortización.