Cómo vender una farmacia en España: pasos, precio e impuestos (2026)

Por Fran Iniesta, farmacéutico y formador en gestión e inteligencia artificial para oficinas de farmacia · Última revisión: 8 de noviembre de 2026

Para vender una farmacia tienes que encontrar un comprador farmacéutico, fijar un precio defendible (ventas netas × coeficiente, ajustado por el beneficio y por lo que un banco financiaría), pactar la operación por escrito y obtener la autorización o hacer la comunicación que exija tu comunidad autónoma. Fiscalmente, la venta genera una ganancia patrimonial que tributa en la base del ahorro del IRPF entre el 19 % y el 30 %. Las existencias se declaran aparte, como rendimiento de la actividad.

Vender una farmacia, en 30 segundos

• Quién puede comprarla: solo uno o varios farmacéuticos (art. 4 de la Ley 16/1997).
• Precio: punto de partida = ventas netas sin IVA × coeficiente. Después se ajusta por beneficio, local, plantilla y ubicación.
• Impuestos: ganancia patrimonial al 19-30 %; stock como rendimiento de actividad; sin IVA si vendes el negocio completo.
• Plazo: varios meses entre la preparación, la búsqueda, la financiación del comprador y la autorización autonómica.
• Equipo: los trabajadores pasan al comprador con su antigüedad.

Antes de vender: cómo preparar la farmacia

Un comprador y su banco van a mirar los tres últimos ejercicios con lupa. Cuanto más limpio esté todo, más alto y más rápido se cierra el precio. Empieza a preparar la venta uno o dos años antes:

1. Cuentas claras: contabilidad al día, facturación al Servicio de Salud conciliada y gastos personales fuera de la actividad.
2. Beneficio normalizado: identifica los gastos que no tendrá el comprador (un familiar contratado de más, un vehículo) para explicar el beneficio real.
3. Local: si es alquilado, revisa duración, renta y cláusulas de cesión. Si es tuyo, decide si lo vendes o lo alquilas al comprador.
4. Plantilla: contratos, antigüedad y salarios en orden. El comprador se subroga en todo.
5. Stock sano: fuera caducados y referencias sin rotación, porque el inventario se paga aparte.
6. Papeles: autorización de la farmacia, libros oficiales, contratos con proveedores, servicios concertados (SPD, residencias) y certificados de estar al corriente con Hacienda y la Seguridad Social.

Precio de venta: el coeficiente y sus ajustes

Aquí tienes lo esencial para fijar el precio de venta. La valoración completa (qué sube y qué baja el valor, qué entra en el precio y si el comprador podrá pagarla) está en cuánto vale una farmacia.

El mercado usa el coeficiente o factor multiplicador como primera referencia: precio orientativo = ventas netas sin IVA × coeficiente, normalmente con la media de los tres últimos ejercicios. Es un punto de partida, no el precio final. Después se ajusta por:

Factor	Sube el precio	Baja el precio
Beneficio (EBITDA)	Margen bruto alto y gastos contenidos	Mucha dependencia de receta con margen bajo o gastos altos
Mezcla de ventas	Buen peso de venta libre y servicios	Dependencia de pocas residencias o de recetas de alto precio
Ubicación y competencia	Centro de salud cerca, sin farmacias nuevas previstas	Traslados o aperturas cercanas
Local	Alquiler largo y razonable o local incluido	Contrato corto, renta alta o local en mal estado
Plantilla	Equipo estable y bien dimensionado	Exceso de personal o conflictos laborales
Tendencia	Ventas creciendo los últimos tres años	Ventas cayendo

La comprobación definitiva la hace el banco del comprador: el precio tiene que poder pagarse con el beneficio de la farmacia en el plazo del préstamo, dejando un sueldo para el titular. Si la cuota se come todo el beneficio, el precio no se financia, aunque el coeficiente diga otra cosa. Para ver cómo lo calcula el comprador, mira la guía de cómo comprar una farmacia.

Calculadora: precio orientativo e impuestos de la venta

Pon tus cifras. El coeficiente que elijas es una hipótesis: pídele a un tasador uno ajustado a tu caso.

1. Precio orientativo

Ventas netas sin IVA, media de 3 años (€)

Coeficiente que aplicas (por ejemplo 1,0)

2. Ganancia patrimonial

Lo que pagaste por la farmacia (fondo de comercio y mobiliario, €)

Amortizaciones y deducciones ya aplicadas en tu IRPF (€)

Gastos de la venta: notaría, asesores, intermediario (€)

Precio orientativo: 900.000 €

Ganancia patrimonial: 580.000 €

IRPF estimado de la ganancia (base del ahorro): 155.880 €

Te queda después del impuesto: 724.120 € (sin contar el stock ni el pago del préstamo pendiente)

Escala del ahorro 2026: 19 % hasta 6.000 €, 21 % hasta 50.000 €, 23 % hasta 200.000 €, 27 % hasta 300.000 € y 30 % a partir de ahí. Supone que no tienes otras rentas del ahorro ese año. Si heredaste o recibiste la farmacia en donación, el valor de adquisición se calcula de otra forma. Estimación orientativa: confírmala con tu asesor fiscal.

Impuestos al vender una farmacia

Concepto	Cómo tributa
Fondo de comercio, mobiliario e instalaciones	Ganancia patrimonial en la base del ahorro del IRPF: 19 % a 30 % según el importe. Se calcula restando al precio de venta el valor de adquisición menos las amortizaciones ya deducidas.
Existencias (stock)	No forman parte de la ganancia patrimonial: son un ingreso más de la actividad y tributan en la base general.
IVA	La venta de la farmacia completa, como negocio en funcionamiento que el comprador continúa, no está sujeta a IVA (art. 7.1 de la Ley del IVA).
Local, si es tuyo y lo vendes	Ganancia patrimonial propia y plusvalía municipal (IIVTNU) del ayuntamiento.
Mayores de 65 años	La ganancia puede quedar exenta si se reinvierte en una renta vitalicia asegurada, con un máximo de 240.000 € (art. 38.3 de la Ley del IRPF).

Por qué importan las amortizaciones: cada año que dedujiste parte del fondo de comercio te ahorró impuestos, pero rebaja tu valor de adquisición al vender y sube la ganancia. Pide a tu asesor el cuadro de amortizaciones antes de negociar el precio.

Pasos para vender una farmacia

1. Prepara la farmacia (cuentas, local, plantilla, papeles).
2. Valora con una tasación y decide tu precio mínimo.
3. Elige el canal: venta directa a un conocido o a tu adjunto, o un intermediario que busque compradores con confidencialidad.
4. Firma un acuerdo de confidencialidad antes de enseñar números a cualquier interesado.
5. Recibe ofertas y negocia precio, forma de pago, stock, local y fecha.
6. Firma las arras con condiciones: que el comprador obtenga la financiación y la autorización.
7. Due diligence del comprador: revisará cuentas, contratos y deudas. Tenlo todo preparado.
8. Autorización o comunicación a la consejería de sanidad, según tu comunidad autónoma, y trámites con el colegio.
9. Escritura ante notario, inventario de existencias el día del traspaso y pago.
10. Bajas y comunicaciones: Hacienda (baja de tu actividad), Seguridad Social, proveedores, Servicio de Salud y equipo.

Asesoramiento para vender una farmacia: qué pedir

Puedes vender sin intermediario, pero casi nadie lo hace sin asesor fiscal y legal. Si contratas a una empresa de compraventa, pregunta esto antes de firmar:

• Cuánto cobra y cuándo: porcentaje sobre el precio, fijo o mixto, y si cobra aunque la venta no salga.
• Exclusividad y duración del encargo.
• Cómo protege tu confidencialidad: la noticia de que vendes puede inquietar a tu equipo y a tus clientes.
• Qué incluye: tasación, búsqueda de compradores, negociación, arras, coordinación con notaría y bancos.
• Experiencia en tu comunidad autónoma, porque los trámites cambian de una a otra.

Traspaso, local y contrato de compraventa

En la calle se habla de «traspaso de farmacia», pero jurídicamente es una compraventa de oficina de farmacia: se transmite el negocio (fondo de comercio, mobiliario e instalaciones) y, si se pacta, el stock. El contrato debe recoger como mínimo: precio y forma de pago, qué se incluye y qué no, stock e inventario, situación del local, subrogación del personal, garantías del vendedor sobre deudas anteriores y condiciones suspensivas.

Si el local es alquilado, la Ley de Arrendamientos Urbanos permite ceder el contrato de un local de negocio al vender el negocio, notificándolo al propietario, que puede subir la renta un 20 % en caso de cesión (art. 32). Revisa antes tu contrato: algunos lo regulan de otra manera.

Vender o transmitir la farmacia a un familiar

Si tu hijo o tu hija es farmacéutico, la venta no es la única opción. La donación puede tener ventajas fiscales importantes como empresa familiar, pero el adquirente pierde la deducción del fondo de comercio. Es una decisión para estudiar con números y con un asesor.

Errores que bajan el precio de una farmacia

• Dejar caer las ventas el último año porque «ya la vendo».
• Enseñar números sin acuerdo de confidencialidad.
• Mezclar gastos personales con los de la farmacia: el comprador no se cree el beneficio.
• Llegar a la negociación sin saber cuánto pagarás de impuestos.
• Firmar arras sin condiciones de financiación y autorización.
• Olvidar el local: un alquiler que vence pronto puede tumbar la operación.

Relacionado: si vendes por jubilación o por herencia, revisa también la jubilación del farmacéutico titular y la herencia de una farmacia.

Te puede interesar: la amortización del fondo de comercio de la farmacia (5 % al año).

La venta solo puede hacerse a farmacéuticos (artículo 4 de la Ley 16/1997). Los plazos y condiciones los pone tu comunidad: los tienes en la ley de farmacia de cada comunidad.

Claves de la compraventa de una farmacia

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula el precio de una farmacia?

Se parte de las ventas netas sin IVA (media de tres años) multiplicadas por un coeficiente, y se ajusta por el beneficio, el local, la plantilla, la ubicación y la tendencia de ventas. El límite real es lo que el beneficio puede pagar del préstamo del comprador.

¿Qué es el coeficiente multiplicador en la venta de una farmacia?

Es la relación entre el precio y las ventas netas anuales. Sirve como referencia rápida, pero no sustituye a una tasación ni a un análisis del beneficio.

¿Cuánto se paga a Hacienda al vender una farmacia?

La ganancia patrimonial tributa en la base del ahorro: 19 % hasta 6.000 €, 21 % hasta 50.000 €, 23 % hasta 200.000 €, 27 % hasta 300.000 € y 30 % a partir de ahí. El stock tributa como ingreso de la actividad.

¿La venta de una farmacia lleva IVA?

No, si se transmite la farmacia completa como negocio que el comprador continúa.

¿Quién puede comprar mi farmacia?

Solo uno o varios farmacéuticos. Cada comunidad autónoma fija los requisitos, plazos y si hace falta autorización previa.

¿Qué pasa con mis trabajadores si vendo la farmacia?

Pasan al comprador con su antigüedad y sus condiciones, porque es una sucesión de empresa.

¿Cuánto se tarda en vender una farmacia?

Varios meses. Depende de encontrar comprador, de su financiación y de los plazos de autorización de cada comunidad.

Fuentes

• Ley 16/1997, de regulación de servicios de las oficinas de farmacia (art. 4).
• Ley 35/2006, del IRPF (arts. 33, 37, 38 y 66).
• Ley 37/1992, del IVA (art. 7.1).
• Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (art. 32).
• Legal Today: cómo se calcula la ganancia patrimonial en la venta de una farmacia.
• Arquitasa: el factor multiplicador en la venta de farmacias.
• Cuatrecasas: el último tramo de la base del ahorro sube al 30 % desde 2025.